农村要“分钱”了!有你的份吗!

摘要: 一直在说农村土地要升值,但很多人还是困惑:这黄土地里啥也没有啊,怎么升值?

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继二轮土地承包年限再延长30年后,农村土地拉开了改革序幕。一直在说农村土地要升值,但很多人还是困惑:这黄土地里啥也没有啊,怎么升值?

其实,土地的财富就在这“三块地”里。

“三块地”改革是指农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点试验。

中央曾发布《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,提出要在全国选取30个左右地区开展试点。这意味着关乎着我们农业人切身利益的农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革开始了!而随着经营性建设用地入市,农民可以享受集体土地增值带来的收益,每年从村委会分钱不是梦!

1、征地补偿标准大幅提高

随着经济社会发展,越来越多土地被征用。国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍是3万元。被征收后建成楼房,一平米可能就卖几千元!差距很大。但征地政策改革后,试点区征地补偿标准将不受“30倍”限制,而是按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。这意味着什么呢?

①有地者可以获得更多红利:通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以分享到更多土地的增值收益。

②符合条件的被征地者会纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式,由农村集体经济组织经营。

③投资者的土地被征用,也将获得比以前更多收益!

2、经营性建设用地入市增值

关于土地入市,在去年年底的相关政策中就有提过。而根据农业有门道预测,这一试点很可能在2018-2019年启动。与国有建设用地使用权同等入市、同权同价,到底有什么好处呢?

①直接的财产性收入:有地者可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!

②发挥土地最大价值,为经营主体大开红利:城郊地区集体经营性建设用地的升值,将会带动农民承包土地的升值,要发挥土地的更大价值,农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织,发展规模化种植,降低投入成本,并提高整体收益,使农业的抗风险能力得到进一步保障。

③土地信贷放开:土地入市后,信贷有了保障,进一步促进了土地贷款的放开。对经营者来说,打开了资金渠道。

3、宅基地可以卖出好价钱

现行法律规定,一般农用地转为建筑用地的,由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后,在试点区域,明确使用存量建设用地的,下放至乡(镇)人民政府审批,使用新增建设用地的,下放至县级人民政府审批。宅基地退出实行自愿有偿,转让仅限在本集体经济组织内部,防止城里人到农村买地建房。例如,河南省1月份已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。

那么,这就产生一个问题:

宅基地只能在集体内部流转,不能卖给城里人,也就是说不能入市!农民选择有偿退出宅基地后,宅基地如何处理?

一部分可能用于宅基地再分配,其余将可能会被调整为集体经营性建设用地,而集体经营性建设用地是可以完全入市的!如果这部分宅基地被复垦为耕地,按照城乡建设用地增减挂钩政策,投资人可以在城市取得等量建设用地!这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障,也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机!

农业进入全面政策红利期,这一时期比以往任何一个时期的改革都将更大,机会也将更多。无论是合作社、家庭农场、农企等经营主体,还是普通农户,或是打算投资农业的朋友,都必须明白一件事:

虽然农业一片向好,但并不是所有产业都有机会,有的是机会的同时也是陷阱。那么,你就需要把明确3件事:

①哪个产业会赚钱?产业的哪一段会赚钱?

②现代农业是怎么干的?模式是什么?盈利点是什么?

③如果你一直没赚到钱,那么就需要去升级你的模式。举个例子,以前做生意开个小店,但现在人们都网购了,你还用开小店的思想肯定赚不着钱。


国家明确规定,农村土地确权要在2018年底结束。截止到目前,农村土地确权工作已接近尾声,很多农民都完成了确权,拿到了确权证书。其实在农村土地确权的开展过程中,还有一项特殊的补贴,那就是土地确权补贴。关于土地确权补贴,每年年底的时候,这项补贴都会发放到已经完成土地确权的农民手中。那么今明两年的土地确权补贴的内容有哪些呢?

  补贴之一,给农民的补贴。

  完成确权后的土地,每亩地补贴10元。

  补贴之二,给地方各个省市政府的补贴。

  一类一档地区每亩地补贴10元;一类二档地区每亩地补贴9元;一类三档地区每亩地补贴8元。用来承担测绘、证书印制、确权时现场工作开展产生的费用。

  补贴发放形式。

  在2014年到2018年的5年内,分年对各省安排补贴资金。有些地区以存折的形式发放补贴,农民到期只需到银行领取。当然各地区的政策有所不同,一些补贴资金未到账的可向村委咨询。

  以上就是今明两年农村土地确权补贴的内容。农民朋友要随时关注土地确权的动态,积极配合土地确权的工作,争取早日完成土地确权,尽早拿到土地确权证书。以期维护自己的土地利益,争取自己的合法权益。


“必须始终把人民利益摆在至高无上的地位,让改革发展成果更多更公平惠及全体人民”“带领人民创造美好生活,是我们党始终不渝的奋斗目标”“必须多谋民生之利、多解民生之忧”……

  习近平同志在十九大报告中多次聚焦民生问题,彰显了人民至上的执政情怀,在代表中引发强烈共鸣。

  人民获得感显著增强的五年

  “报告饱含深情,人民两字频频出现。”十九大代表、太原市晋剧艺术研究院名誉院长谢涛说。她认为,这反映出中国共产党人矢志不渝的初心和人民情怀。

  “一大批惠民举措落地实施,人民获得感显著增强。”代表们说,报告中的这句话说到了他们的心坎里。

  五年来,人民生活不断改善,脱贫攻坚取得决定性进展,教育事业全面发展,就业状况持续改善,城乡居民收入增速超过经济增速,覆盖城乡居民的社会保障体系基本建立,社会治理体系更加完善……

  “现在我们独龙江乡村村通了公路,家家住上了新房,有了电视、电话、网络、汽车,有了种植草果、重楼的产业。独龙族彻底告别了千百年来一遇大雪封山就有半年时间与世隔绝的历史。”谈及五年来生活变化,十九大代表、独龙族“老县长”高德荣激动之情溢于言表。

  代表们说,十八大以来的五年,“人民”两字始终处于以习近平同志为核心的党中央治国理政的中心位置,始终贯穿于一系列重大战略举措、重大方针政策、重大工作部署之中,也成为各地各部门开展工作的根本遵循。

  江西萍乡近年来面临资源枯竭、经济下行等多重困难,财政压力较大,但当地对教育医疗、交通出行、饮水安全等民生领域的投入力度不减反增,把有限的财力用在了“刀刃上”、用在了民心上。

  “压力再大也要保民生,财力再紧也不能亏民生。”萍乡市委书记李小豹代表说,坚持以人民为中心的发展思想,充分彰显了党全心全意为人民服务的根本宗旨和坚持人民至上的立场。

  推动人的全面发展和社会全面进步

  经过长期努力,中国特色社会主义进入了新时代,这是我国发展新的历史方位,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

  我国社会主要矛盾的变化,意味着人民美好生活需要日益广泛,不仅对物质文化生活提出了更高要求,而且在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。

  代表们认为,这对党和国家工作提出了许多新要求。必须在继续推动发展的基础上,着力解决好发展不平衡不充分问题,大力提升发展质量和效益,更好满足人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要,更好推动人的全面发展、社会全面进步。

  “剧院是城市精神文明建设的重要阵地。从站起来、富起来到强起来,我切身感受到人民群众的精神文化需求越来越强烈。”北京保利紫禁城剧院管理有限公司党支部书记、总经理徐坚代表说。她工作的中山公园音乐堂,每年暑期推出“打开艺术之门”青少年公益艺术节,演出场次连年攀升,受到群众热烈欢迎。

  徐坚认为,报告对我国社会主要矛盾转化的论述具有重要意义,将指导我们坚持从观众需求出发,提供更丰富的思想性高、艺术性强的作品。

  党的十九大报告提出,保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。十九大代表、农业部部长韩长赋认为,“这是给亿万农民的一个政策大礼包。”

  韩长赋说,这一政策安排顺应了广大农民的期盼,给农民带来实实在在的好处。农民既可以沉下心来搞生产,又可以放心流转土地经营权,还可以安心进城务工。新型农业经营主体的预期也更稳定了,可以放心投入、扩大生产,改善农田设施条件,有利于形成多种形式的适度规模经营,推进中国特色农业现代化。

  西藏巴青县江棉乡幼儿园园长次仁央青代表对报告中“推动城乡义务教育一体化发展”、“办好学前教育、特殊教育和网络教育,普及高中阶段教育”等内容很感兴趣。他认为这些举措瞄准了教育供给的薄弱环节,精准发力。“报告让我更坚定了做好教育的决心和信心。”

  北京市昌平区人民检察院检察委员会专职委员、检察员彭燕代表注意到,报告多次提及“社会治理”,强调使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

  “随着收入增多,人们渴望更美好的生活。”她表示,以百姓心声为发力指向,我们党的发展战略始终围绕人民展开。

  实现共同富裕

  不忘初心,方得始终。

  代表们认为,报告的主题强调不忘初心、牢记使命,通篇展示了以人民为中心的发展理念,对保障和改善民生作了全面、具体的部署,为下一步工作指明了方向。

  让全体人民共同富裕,是社会主义的本质要求,而打赢脱贫攻坚战是其中重要的一环。

  “目前我市还有贫困村226个、贫困人口30.3万人,是坚中之坚、难中之难。”重庆市委副书记唐良智代表说,前不久重庆把原定全部在今年脱贫摘帽的9个区县调整为3个批次,这绝不是放松标准和要求,而是要下足“绣花”功夫,使扶贫工作更务实,脱贫结果更真实。

  他说,将把乡村振兴战略与深化脱贫攻坚结合起来,用改革发展的办法促进农业农村发展、巩固扩大脱贫成果,帮助贫困地区和贫困群众短期可脱贫、长远能致富、一起奔小康。

  一系列民生部署得到了代表们的热烈呼应:

  “要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题”。——邯郸市委书记高宏志代表说,改革要精准对接发展所需、基层所盼、民心所向,以解决社会热点难点问题和群众利益诉求为出发点,创新社会治理、深化平安建设。

  “要坚持把人民群众的小事当作自己的大事。小事也是大事,把百姓关注的事情做好,事关基层党的形象,事关人心凝聚。”十九大代表、四川夹江县青州乡建国村党支部书记董春容说。

  “一件事情接着一件事情办,一年接着一年干。发展集体经济,群众有盼头;实现共同富裕,群众有甜头。”山西河津市清涧街道龙门村党委书记原贵生代表说,自1996年起村党委坚持每年为村民做5件实事,未来将坚持用这种方式做好保障和改善民生工作,不辜负群众的期待和嘱托。


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