以前花钱买的宅基地,新政策出来后会被收回吗?

摘要: 对于非本村的人来说,买宅基地建房的风险性还是蛮大的

12-11 00:14 首页 农地圈

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网友提问:“自己的宅基地是以前花钱买的,现在会被收回吗?”其实农村的事复杂,涉及到宅基地一类的土地问题就更复杂,所以这个问题其实并不能简单的回答“会”还是“不会”,涉及到的情况不同,处理起来的方法也就不一样。

为了方面理解,下面就根据你的提问把会被收回和不会被收回的情况都给你大致分析一遍,给你做个参考。

一、可能会被收回的情况

1、你不是当地村集体组织里的人

如果你不是当地村里的人,买的村里的宅基地,你们的买卖合同是无效的,宅基地可以被收回。这是因为宅基地作为对村集体内部成员的福利,其所有权属于村集体,村民只拥有使用权,如果要进行宅基地转让和买卖,只能是本村村民,城镇居民是禁止在农村买卖宅基地的,这就决定了合同不具有法律效力,得返还房屋。

其实对于非本村的人来说,买宅基地建房的风险性还是蛮大的,尤其是近年来农村宅基地的升值,不少宅基地出卖方发现在法律上可以要回自己原来的宅基地,不少人都会想方设法的把宅基地收回来,直接导致土地纠纷案件蹭蹭蹭的往上涨。

所以在国家以及当地还没有明确下达“城里人/非村集体内部人可以买卖宅基地”政策之前,还是不要冒这个风险了。(有的地方有试点宅基地和房屋在外村人买卖,比如浙江义乌市就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》,规定本市范围内可以进行宅基地及其房屋转让。)

2、是村集体内部成员,但本身不符合宅基地分配条件的人

比如你本身就有宅基地,且够用的,有的地方可能会被村集体收回,但大部分地区会要你多交费来解决这个问题,具体的收费标准不一,据悉是由每个省份各自拟定收费标准。但是确权的话只能确一处宅基地。或者你买了宅基地,但是由于荒置了2年以上,以及不满足村里申请宅基地的其他条件(具体的各个村里条件不一,可咨询村委会弄清楚)等等,宅基地可能会被收回。

二、不会被收回的情况

1、你的所在地属于宅基地转让试点地区,且买卖合同合理合法;

2、你属于本村集体内部成员,且符合宅基地分配条件。

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